的，这远不是外汇储备那点钱可以解决，何况外汇储备也有自己的用途。

“一年百亿，能赚得了这么多吗?”黄部长问道。

方叶于是给他算起了账，说道:“全国两千一百多个县，不考虑地区经济差异，只按平均来算，假设每个县平均共建设五千套商品房，全国就需要一千余万套房，平均每套房假定为3000元，就是330亿，土地和契税按40计，就是130亿。

每个地区对于房产的需求是不同的，比如有些县可能千把套商品房就足足有余，但是有些地方是远远不够的，像上海、北京、广州、武汉、沈阳这些大城市，平均每个城市建三十万套都不够。

而一旦这个闸门打开，其所带来的不仅有个人住房，还有其它类房产，比如商铺、民营工业区、租凭房、商业中心用房等等，可全国现下的城镇化率不过20，那怕就是如此，一般商品房建设就足够建设许多年了，还不说那些新增的城市人口。

若将城镇化率提高到35，全国一年的住房需求就将超过三百万套，而且这个建设的时期会很长，怎么着也要持续三十年。

当然，用现在的眼光看，国内似乎用不了这么多住房，可国家的经济是一直在向前发展的，全国现有的50万套住房及城市其它建设，就将国家变成如同一个大工地一般的存在，若全面开建，不仅增加了经济而且就业的问题就全部解决了。

方叶将情况一说，而后讲道:“现在看，好像房地产市场没那么大，但是再过几年，比如五年后，全国一年怎么也要建一百万套房，这真的是最低估计了，十年后，一年建三百万套都不一定够用。

陈总理说道:“我国现下的工人收入普遍还不高，这样的商品房真有人买?”方叶点头道:“工人收入确实还是太低了，平均月薪勉强到120元，这与国家现下的经济发展水平是不相匹配的，我国现有经济水平大约相当于1970年的苏联，其工人收入约140卢布，实际汇率比换约为140元，建议继续提高工人收入。

“另外，为更好的吸引外资投资，建议人民币应当贬值，这几年人民币升值太快了，从246升到了188，这对我国出口是不利的，应当保持贬值，最好能贬到28…。

国家现下货币结算实行的是两套价，官方的外贸出口美元汇率为1:188;国内汇算减三毛八为15，以至于不少人对于人民币兑美元，越来越值钱感到高兴不已，其实方叶对此则持反对态度。

方叶最后提醒道:“人民币升值这么快，要担心美国人是否在其中搞了什么鬼，而以我国现有的经济和工业发展水平，人民币不该这么值钱的，这对国家出口，国内发展将会形成很大的打击，国家应当重视汇率问题，这个若搞不好，一切努力最终都会白费。

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