温月琪看向了叶枫。

“也不是。”

叶枫摇了摇头：“就是在加利福利亚的这两个月里，查询了一些资料，然后想跟你验证一下，好方便得出结论。”

温月琪深深的看了一眼叶枫，然后说道：“米国是一个移民国家，移民的人很多，前几年的房价是一直在涨的，但是今年开始，除了纽约市中心，周边的一些区域有一点回落的趋势。”

叶枫点了点头，然后继续问道：“那买房贷款呢？贷款方不方便？”

“挺方便的。”温月琪回道，这时候，她已经察觉到叶枫问这些，肯定有一些用意了，因为以叶枫的财力，买房根本不需要去贷款的。

所以叶枫问一句，温月琪答一句。

李亮听不懂叶枫问这些的用意是什么，所以一直在听着。

陈煌也是如此，对于他来说，叶枫就是一个商界的怪物，触觉惊人的灵敏，回顾他商业帝国从无到有的过程，几乎没走过什么弯路。

温月琪的回答验证了叶枫记忆里的信息认知，这时，他没有再一句一句的问，而是反问起来：“是不是米国这边现在的购房信贷标准，现在是不用付首付，不用付收入证明，也不计较抵押单位的资质？”

“是的。”

温月琪再次点了点头。

叶枫又问：“那这样，银行就不怕贷款的人资质不好，然后买了房子，还不了贷款吗？毕竟购房信贷的政策放松，不是对应一个人的，而是对应所有人的，而且这边的房价现在又这么高，我感觉普通民众的工资还是不足以应付高额的房贷的，而且普遍刚刚移民过来的人也不会有什么钱。”

“这你就错了。”

温月琪摇了摇头：“打个比方，你要买房从银行贷款了，银行会把你的贷款打包成抵押贷款证券，把这些证券放到二级市场去流通，让房利美在二级市场上倒卖这些证券，银行卖出这些证券回收了资金，再把钱继续用于买房贷款，其实这些风险是由认购这些证卷的散户们承担了，跟银行没有多大的关系，银行是一钱多用。”

“另外你可能不知道房利美是什么机构，米国有房利美和房地美两个机构，这两个机构基本上承担了米国70%以上的住房贷款，它们的业务模式有两个方面，一方面它们购买银行等原始贷款机构的抵押贷款，承诺在借款人违约之时向银行支付本金和利息，通过这种方式为原始贷款机构提供抵押贷款资金流，从而鼓励银行的抵押贷款业务。”

“另一个方面，我前面已经说过了，房利美和房地美把从银行购进的 本章已阅读完毕(请点击下一章继续阅读!)

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